Seria bom escolher um terreno com o princípio: "Eu só gosto de lá!" MAS! Existem aspectos legais, geofísicos e outros que valem a pena prestar atenção.
Neste artigo, você aprenderá os critérios para os quais precisa prestar atenção especial em um caso tão importante.
Propósito terra
O que você vai fazer na terra? Plantar um jardim, construir uma fazenda de gado leiteiro ou uma fábrica industrial? Por favor, note que todo o fundo fundiário está dividido em várias finalidades:
- Para atividades agrícolas.
- Para assentamentos.
- Para o funcionamento da indústria.
- Protegido pelo estado.
- Para restaurar a vegetação.
- Para os mares, rios, lagos e outros reservatórios.
- Reservas de terra que não pertencem a nenhuma categoria.
Para compra, na maioria das vezes escolha a primeira ou segunda categoria. Em terrenos agrícolas, é permitido criar parcerias sem fins lucrativos para o país, para realizar a agricultura subsidiária, para se envolver em jardinagem, para construir edifícios individuais. No solo, para assentamentos, é permitido construir casas (casas de campo e prédios de apartamentos) e participar de lotes familiares.
Portanto, ao escolher um site, preste atenção à categoria de destino e ao tipo de atividade permitido.
Química do solo
Se você sonha com uma boa colheita de frutas e vegetais, é extremamente necessário conhecer os resultados da composição química de sua terra. Por exemplo, beterrabas e cenouras crescem sem sabor em solos salgados.
A análise pode ser feita de forma independente usando indicadores. Uma composição mais detalhada é melhor ordenada no laboratório. Você determinará a que tipo o solo pertence: ácido ou alcalino. E eles vão dar recomendações para o seu melhoramento.
Giz, cinza, cal são adicionados ao solo ácido para neutralizá-lo e folhas de carvalho e serragem de coníferas ao solo alcalino.
É especialmente difícil processar as camadas de argila, de modo que a areia e a turfa são trazidas para tal local para serem soltas. Também descubra a proporção de húmus e nitrogênio orgânico na amostra. Este coeficiente importante mostrará a limpeza do solo da poluição prejudicial, deve ser igual a de 0,98 a 1.
Pense se você precisa do custo de melhorar a qualidade deste site ou se é melhor procurar outra opção.
O local é adequado para construção?
A composição do solo afeta não só o plantio, mas também o design dos edifícios. A composição do solo é arenoso, arenoso, argiloso, argiloso, cascalho e rochoso.
Durante o processo de construção, o solo argiloso causa muitos problemas. Depois da chuva, a argila perde suas propriedades sólidas, incha e seca por muito tempo.
Tal solo é insidioso, já que as paredes do edifício podem dar um rolo. E ao projetar uma fundação para o solo argiloso, um indicador da profundidade do congelamento é importante.
E aqui solo arenoso é ideal para edifícios. Não retém a umidade e é perfeitamente compactado. A casa construída sobre ela fica de maneira uniforme. Mas as melhores propriedades da areia seca, você pode seguramente fazer uma fundação finamente enterrada.
Cuidado Há uma areia movediça na areia. Esta é uma mistura de água e areia. Pode ocorrer devido a um grande acúmulo de microorganismos e vazamentos de água. É encontrado na natureza em áreas pantanosas. Quando despressurização areia movediça ocorre o efeito de um barco inflável perfurado. Você terá que pedir uma casa em palafitas para que eles descansem em camadas estáveis de solo.
Agora você sabe que a composição do solo em seu site afeta a complexidade e, consequentemente, o custo dos edifícios.
Que clima
Escolha para o seu site e condições climáticas. Por exemplo, as vinhas precisam de um clima quente e temperado sem chuva. Um clima fresco e boa luz natural são adequados para o pomar de maçãs. Algumas plantas medicinais (sálvia, lavanda) crescem com sucesso em áreas com muito vento e tornam o ar perfumado.
Escolha um clima para sua saúde. Por algumas razões médicas, você não pode ir longe. E às vezes o médico aconselha o paciente um clima adequado para recuperação.
Conheça os vizinhos
É melhor conhecer os proprietários de sites vizinhos com antecedência. O que eles estão fazendo? Quais são seus planos para o futuro? Os feriados celebram com música alta? Qual é a fazenda subsidiária deles?
Se você comprar uma parcela para férias tranquilas no campo, não precisará de um vizinho que corte madeira ou cozinhe todos os finais de semana.
Uma fazenda com leitões ou aves pode estar por perto, com sensibilidade a odores fortes, tal bairro não é adequado para você.
Endereço Terrestre
Preste atenção ao endereço da sua propriedade. O número da casa e até a rua podem não coincidir. O vendedor dirá que a rua foi renomeada recentemente, e as casas estão constantemente mudando seus números devido a novos edifícios. É possível que o antigo proprietário não queira gastar constantemente dinheiro ou tempo na renovação. Mas o número cadastral deve necessariamente corresponder. Os dados restantes precisam ser esclarecidos.
Plano e pontos de viragem da terra
Na resolução desta questão, um especialista não pode fazer. É necessário verificar a área do site, sua configuração e a localização dos pontos de virada. Idealmente, o site tem uma forma quadrangular regular e quatro pontos de viragem. Se a seção se dobra, então outro ponto de referência é definido neste local. No território, esses lugares são marcados com pinos metálicos com tinta vermelha. Alguns proprietários de terra apenas no caso de não remover essas marcas.
Mezha, esgrima e edifícios vizinhos
Preste atenção à localização do limite e da cerca. Esses conceitos têm finalidades diferentes.
O limite na terra é uma faixa estreita entre a terra e no plano mostra os limites.
Por uma questão de economia, eles colocaram uma cerca comum no meio do limite. Mas pode haver duas cercas paralelas e, entre elas, uma faixa vazia ou um caminho com cerca de um metro de largura.
Existem vários regulamentos que indicam a distância de edifícios, arbustos, árvores grandes e médias até a linha divisória.
Os grandes problemas para uma estadia tranquila são criados pela localização incorreta do balneário, do recinto do cão, do pátio, do composto e da fossa.
Não compre um lote se houver um acordo verbal controverso entre os vizinhos, por exemplo, concessões mútuas na construção de edifícios agrícolas no limite. Com um novo proprietário, as reclamações e novas exigências dos vizinhos certamente aparecerão.
Conformidade com pelo menos esses critérios ao escolher um lote de terra no futuro irá salvá-lo de problemas.
